技术**——节约能源，让房子有生命力

　　一场台风暴雨，让杭州的天气真正进入了秋天。在此之前，几乎长达四个多月的时间里，杭州人的生活中，空调都是必不可少的工具。空调虽然好，弊端也不少，倘若能生活在一间恒温恒湿的房子里，这些烦恼就不存在了。这样的房子，未来杭州将会出现。

　　浙江建筑节能有了硬杠杠

　　据有关资料统计，在我国，建筑能耗占全社会总能耗的30%左右，再加上相关建材生产能耗，两项相加可以达到45%左右。而大约有50%的建筑能耗用于创造室内的小环境，如采暖、空调、热水供应、照明、家用电器、电梯等。中国单位建筑面积采暖能耗相当于相同气候地区发达国家的两三倍。

　　节能减排，已成当务之急。对于经济大省能源小省的浙江来说，住宅节能更是一个关系到可持续发展的问题。

　　今年10月1日开始正式实施的《浙江省建筑节能管理办法》，就对今后浙江的建筑提出了更高的硬性节能规定：建筑物在建筑招标、图纸设计、施工建设、工程验收的各个环节增加一项建筑节能内容，如果审核不过关，工程将难以上马；新建的12层以下建筑要将太阳能利用与建筑进行一体化设计；建筑物围护结构中的节能设施*低保修期限为5年；出售的商品房必须在产品说明书中明示其中的各项用能和节能信息……

　　在浙江房地产行业，已有不少企业早早着手研究科技节能住宅。随着《浙江省建筑节能管理办法》的落实，住宅的科技节能无疑将成为众多开发商的开发方向。金都房产集团作为杭州*早倡导科技住宅的房产企业之一，其*新力作金都·城市芯宇将被打造为一个绿色生态节能住宅小区，项目中应用了节能环保、舒适生活、智能科技三大体系十八项单项技术，使项目节能达到65.8%，提前实现了住宅节能新标准。

　　节能新技术开始普及

　　在目前杭州住宅中，*具群众基础、开展得*广泛的节能措施当属平改坡。通过把平屋顶改成坡屋顶，能在很大程度上起到冬暖夏凉的效果。

　　而在新兴的节能技术中，新风系统是当前杭州楼盘中运用相对比较多的节能技术。如朗诗位于下沙的项目，将是恒温、恒湿、恒氧的房子，其五大节能技术包括：长久恒温，室温常年保持在20~26摄氏度左右的人体*佳适应温度；常年恒湿，空气湿度始终保持30~70%左右；置换新风，经过净化的健康空气，形成新风潮，24小时不断更新，保持室内空气自然、清新；隔音低噪，窗、墙、楼板经过**消音设计，室内始终控制在*佳环境声级；节能环保，利用天然的地下能源，清洁、无污染，使建筑能耗仅仅为传统建筑的15%。

　　新能源利用也是目前的重点研究方向。据悉，金都·城市芯宇的小区健康科技会所中将应用太阳能发电、地源热泵以及风力发电等在今后住宅发展中具有示范性意义的科技手段。

　　循环再利用技术也在一些楼盘中暂露头角。在金都·城市芯宇，雨水可以通过回收处理，用于灌溉小区的绿化和补充景观用水；阳光可以通过导光管导入地下室，作为日间照明光源。这些源于自然的节能，为居住带来了无限乐趣。

　　智能化是住宅科技节能的另一种发展途径。目前杭州楼盘中在智能化上也有尝试，如欣盛·东方润园，用高科技的家居系统武装楼盘，住户可以通过移动电话或网络进行家居远程控制；世贸丽晶城欧美中心EAC，则把国际*先进的未来型写字楼的理念引入写字楼的产品定位，具有5A智能系统，其产品硬件标准符合“节能、环保、可持续发展”的当今国际写字楼*新潮流，这也使得EAC的写字楼成为长三角一个获得全球*权威绿色认证机构——美国LEED认证的写字楼。

　　金都·城市芯宇：车子进入地下车库的时候，你在家里是否也听到了烦人的噪音？楼上高跟鞋砸楼板的声音，楼下的你是否也饱受折磨？楼上的卫生间漏了，你家是否为此遭过殃？这些居住中时不时会碰到的敏感问题，在金都·城市芯宇将不会出现。因为在这里，多项科技的运用，让居住变得简单、舒适、环保、节能。

　　金都·城市芯宇针对节能环保采用了6大技术：外墙外保温外饰面干挂系统、冷热桥阻断系统设计、门窗系统采用阻断式彩铝型材进口配件、雨水处理及回用系统、太阳光导入系统、屋面系统(屋面加厚XPS保温板，并种植屋面绿化系统，以确保顶层住宅的保温节能)。

　　针对舒适生活，则采用了十二大技术：生活热水系统、中央吸尘系统、彩色防滑路面(地下室坡道采用彩色防滑路面以提高路面的摩擦系数和降低噪音)、小区配置无线网络、智能信报箱、高性能电梯、户式中央空调系统、新风系统、噪音系统、卫生间后排水成套技术、垃圾处理系统等。

　　世贸丽晶城欧美中心(EAC)：EAC的国际5A智能系统包括：1.办公智能化：豪华大堂配备等离子大屏，介绍楼内公共信息与*新咨讯情况。每单元敷设光纤、6类线、电话电缆、电视电缆至分户信息箱，并为企业扩展预留充足的空间。

　　2.楼宇智能化：以全球有名品牌楼宇智能化控制系统为核心，优化空调、新风、照明、温控、供配电等系统；空调能耗自动计量，确保客户用能有度量，设置灵活，分摊有据，有利于客户自觉节能。

　　3.消防管理智能化：配备24小时管理火灾报警及自动灭火系统；设二氧化碳感应，自动提高通风量，保证发生紧急情况时的人员疏散和空气顺畅。

　　4.安保监控智能化：24小时完备的涉外标准智能安防监控系统、一卡通智能系统及停车场自动化管理系统。配有先进的视频保安监视系统、电子巡更系统和门禁系统。

　　5.通讯智能化：综合布线满足*新的EPON技术，为浙江省内写字楼一个采用。预留升级端口多种方式上网，无盲区通讯。为国际型企业预留卫星、微波通信通道，资源快速传送。

　　怎么选择节能住宅

　　“买着贵，用着省”，节能住宅的好处，曾经被业内人士用这么一句话来概括。那么在实际购买中，消费者该怎么来判断节能住宅呢？哪些误区该避免？

　　住宅能耗指标更重要

　　“用新风系统，平时倒没什么特别感受，但是夏天这几个月，还是很有用的。”骆小姐所居住的房子有新风系统，房子已入住近半年，她的明显感觉是夏天开空调的时间缩短了，“晚上睡觉前关掉空调，启动新风系统，基本能达到凉爽的效果，而且较大的好处是房间里的空气能够更新，空气清新度确实比较高。”

　　但除了这个新风系统以外，骆小姐对于房子的其他节能设计毫无感觉。“很多节能技术的名词太专业，听上去很玄乎，根本就记不住，实际效果似乎跟我以前住的老房子也没什么太大区别。”

　　骆小姐的说法代表了很大一部分节能住宅业主的看法。朱先生住的房子也是号称采用多项节能技术，“我的房子据说是外墙外保温，可是空调的耗电程度并不比别的普通楼盘低。”朱先生既郁闷又纳闷。

　　为什么会产生这样的结果？除了技术运用尚不成熟这个原因以外，消费者对于住宅的节能指标的关注程度不高，熟悉程度较低，也是重要因素。科技住宅的节能主要包括两个指标：一是住宅的舒适度指标，包括室内温度、湿度、物体界面温差、空气中污染物的含量以及新风量等，这些都是衡量居住舒适与否的标准；二是住宅的能耗，应该关注整个建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，还是零能耗住宅。如果购房者不了解这些，开发商也很少提供详细信息，往往就只剩下一堆概念，购房者即使住了很长时间，对节能也只是一知半解。

　　避免三大节能误区

　　说起住宅节能，很多买房人都格外重视外墙保温。然而业内人士表示，其实*重要的是门窗。首先要用双层中空玻璃，玻璃中间间隔越大，节能效果就越好。外墙保温发挥的作用在门窗之后。

　　假如阳台能封，也是一个不错的节能选择。如果是冬天，封阳台室温能达到20多摄氏度，就好比家里的一个小暖房。即使里面的推拉门开着，也能有效提高家里的温度。不过到了夏天，*好还是打开封阳台。

　　误区之二是大飘窗。不少购房者的买房标准都是“南北通透、大阳台、大飘窗”，虽然大飘窗采光、通风、观景效果较好，但从建筑节能方面看，约50%的能量都是通过窗子、玻璃损失掉的。因此刻意追求大飘窗并不值得提倡。

　　在写字楼市场同样存在一些误区。玻璃幕墙是当前流行要素，由于气派时尚，现代感强，迎合了现代办公环境的追求趋势，玻璃幕墙让消费者情有独钟。但玻璃幕墙也是建筑上的主要耗能点。据有关数据统计，玻璃幕墙的能耗是水泥墙面的2～3倍，而且后期对其进行改造的难度很大。

　　节能建筑发达国家怎么做

　　日本：推广四项技术

　　日本集合住宅的节能设计主要体现在四个方面。

　　一是提高密闭性。提高密闭性，就是尽量减少墙壁、天井及地面上的各种构配件和建材之间的缝隙，较大限度减少室内外冷热空气的对流。密闭性不好即使施加保温材料也无法达到节能的效果。但是密闭性好的住宅必须设置换气口，定期进行换气。

　　二是提高保温性。提高保温性就是通过保温材料、保温构配件及严格的施工标准等减少室内热损失。目前，采用外保温是提高住宅保温性能的*为有效的作法。外保温与传统的保温方法不同，是采用保温材料将室内空间完全覆盖起来，不留丝毫缝隙。

　　三是多种能源组合利用。即除普通电源外，还可以通过利用太阳能、风能、地热、燃料电池及各种余热，降低石化能源消耗。

　　四是立体绿化。立体绿化就是尽量增加建筑物可以绿化的空间，通过植物吸收太阳热能，降低建筑物表面的温度。一般包括庭院、阳台、墙壁及屋面的绿化。

　　英国：开工前先审核能耗

　　英国政府新近做出决定，从2008年4月起，博物馆、展览馆和政府办公大楼等建筑的能耗情况将张榜公布，动员社会力量加强监督，以促进国内实现节能减排的目标。

　　在英国，新建筑开工前必须将能耗分析报告提交当地政府建筑控制办公室和规划委员会审核，获批后才能施工。在设计新建筑时，设计人员必须从风、光、冷、热、声五种要素出发综合考虑节能问题。

　　在设计建筑时，工程师要利用流体力学计算出建筑物对空气流动的影响，防止因风力过大，影响球场等公共设施的使用，或是风力太小，妨碍空气污染物的排出。

　　在采光方面，设计人员要利用模拟系统软件，算出一年之中每个小时太阳的位置、光线的强度，通过改进建筑结构和朝向达到节能目的。

　　德国：发展被动房屋

　　被动房屋意味着房屋基本不需要去主动供应能量，德国的被动房屋每年单位面积供热能耗仅为15度电，远远低于目前德国的标准75度电。

　　在德国，被动房屋的发展已经历了近十年。德国在上个世纪九十年代末建立了一个真正的被动房屋，目前，德国已有4000~6000单元房为被动房屋。

　　德国*早的被动房屋建于1999年，每户为90平方米的三居室，主体为木质结构。此房屋建筑成本仅比普通房屋高7%，运行成本非常低，利用太阳能供热，供电可自给自足，2004年全年一户的供暖、供水、供电仅为114欧元。

　　该房屋所采取的技术措施有：房屋朝南；楼间距大，保证阳光照射；采用了外墙保温系统；屋面保温与外墙相同；内墙用了隔火板；门窗采用三层玻璃，白色隔热框，玻璃镶嵌在木质结构中，使用白色密封条。供电、供暖、供热、供水等管理也采取了保温措施。

　　美国：经济手段激励节能

　　美国各级政府和公用事业组织投入大量补贴经费用于居民节能。如加利福尼亚等州。补贴对象包括：购买高效低耗能器具的用户，新建节能住宅的开发商、设计者和业主，新建节能商用建筑的设计者。

　　对于新建节能住宅建筑，则可获得税收减免。2001年1月1日至2005年12月31日期间建成的住宅，比标准节能50%的，每幢减免税收2000美元。

　　节能建筑设备也可获得税收减免的优惠。各种节能型设备根据所判定的能效指标不同，减税额度分别为10%或20%。比如，节能型洗衣机、热水器减免50~200美元；地热采暖、太阳能热水和采暖系统*多可减免1500美元。

　　另外，一些贷款机构还提供“能源之星”抵押贷款服务，居民在购买经“能源之星”认证的建筑时均可向这些银行申请抵押贷款。此外，这些贷款机构还采取诸如返还现金、低利息等措施刺激居民购买经“能源之星”认证住宅，申请节能住宅抵押贷款。

来源： 钱江晚报 　作者： 　 编辑： 沈曦霞